Oferte Speciale va prezinta un complex, unde, daca urmam normele actuale de clasificare (confort 1 fiind cel mai inalt standard) veti putea cumpara o locuinta “confort minus 8 “ cel putin, avand in vedere: ordinea descrescatoare a numerotarii calitative, cu un pret / mp construit mai bun decat in cazul apartamentelor vechi. Apartamentele sunt livrate la cheie, finisajele interioare fiind de exceptie. Mai mult, spatiile alocate fiecarei unitati locative sunt cu adevarat generoase, iar intregul imobil dispune de o curte interioara de 790 mp. Calcul pentru viitor.Ce se va intampla atunci cand, siliti probabil de uniunea Europeana, va trebui sa adoptam noi norme de clasificare?. ”Toti cei care in momentul de fata se lasa sedusi de preturi totale scazute fara a lua in calcul valaorea reala a apartamentului vor avea de suferit. In momentul in care noile norme vor fi implementate, veti avea surpriza ca vechiul dumneavoastra apartament “confort 1 decomandat” sa devina confort 5 si valoarea lui de piata sa fie la jumatate.” ne-a declarat Cosmin Radu, reprezentatul firmei Zero Point Consulting. Concluzie:Putem spune ca de data aceasta am prezentat o tema importanta pentru intreaga piata imobiliara din Romania. Sfatul nostru este sa analizati foarte bine aceasta mutare ce implica achizitionarea unei locuinte. Foarte probabil ca veti fi nevoiti sa apelati la un credit bancar, iar pentru o diferenta de 50 euro la rata puteti cadea in capcana de a cumpara un apartament cu serioase lacune de confort, a carui valoare de piata va scadea dramatic in urmatorii ani.
"Confort 1. Decomandat"
Publicatia “Oferte Speciale” is continua campania de analiza a principalelor probleme si teme de discutie legate de piata imobiliara. Ne propunem sa va oferim o serie de articole informative, impreuna cu solutii concrete, astfel ca, atunci cand sunteti gata sa luati o decizie in privinta viitoarei dumneavoastra locuinte sa aveti toate informatiile la indemana. Probabil ca titlul articolului v-a nelamurit. Iata despre ce e vorba. Un sondaj recent arata ca in momentul achizitionarii unei locuinte peste 89% din respondenti sunt interesati doar de pret. Restul nu mai conteaza...oricum apartamentul sa fie “confort 1 decomandat”. Este o mare capcana in care cei mai multi dintre dumneavoastra pica. Pentru 10 – 20 euro in minus la rata lunara pe care o veti plati pentru 25 sau 30 ani (in functie de durata creditului) achizitionati apartamente ce nu corespund normelor de confort ale anului 2009. Vechile norme de confort sunt permise iar lipsa celor noi nu le ofera cumparatorilor un sistem de referinta.De aceea pretul este singurul criteriu de clasificare a apartamentelor. “Traditia locala” Stam de vorba cu domnul Stelian Bara reprezentantul dezvoltatorului Castel Pro Construct “Institutiile abilitate cu elaborarea normelor de calitate ale produselor comercializate in Romania, vor trebui sa ia urgent o initiativa de indexare a criteriilor de clasificare a locuintelor si conditiile pe care trebuie sa le respecte o locuinta. Cunoasteti vreun produs comercializat in Romania care nu trebuie sa respecte niste norme legiferate, in afara de locuinte? Pana si castravetii din piata trebuie sa fie drepti si nu incovoiati, branza trebuie ambalata in folie de catre taranii producatori, automobilele trebuie sa aiba "euro 4", porcii trebuiesc sacrificati de Craciun prin asomare si nu altfel, la fel si mieii de Paste, etc. In unele domenii autoritatile au exagerat cu aceste norme de calitate, apoi au revenit cu unele "derogari" de la norme invocand "TRADITIA LOCALA".In cazul locuintelor, normele de calitate care asigura confortul persoanei in locuinta sa, sunt vechi de 20-30 de ani. Probabil tot "TRADITIA LOCALA" e de vina si ne-am obisnuit sa locuim in "cutiile de chibrituri" care sunt clasificate in: confort 1, confort 2, etc. Normele de clasificare ar trebui sa fie elaborate tinand cont de multe criterii dintre care cele mai importante sunt: suprafata locuintei, utilitatile de care dispune, materialele de constructii folosite, dotarile locuintei, izolatia locuintei din punct de vedere termic hidro si fonic, anexele de care dispune, zona de amplasament, vechimea locuintei, gradul de intimitate a persoanei in locuinta sa, etc. “ O expertiza buna in domeniul evaluarii locuintelor o au specialistii si consultantii din firmele de evaluatori imobiliari, care au propriile criterii de clasificare si evaluare a locuintelor in ciuda lipsei unor normative legiferate. Din pacate clientii nu apeleaza la serviciile expertilor din firmele de evaluare imobiliara atunci cand isi cauta o locuinta. Majoritatea clientilor isi aleg singuri locuinta fara a avea expertiza necesara iar apoi daca s-au hotarat asupra uneia, vor fi obligati de catre finantator sa apeleze la o firma de evaluatori imobiliari in cazul in care vor contracta un credit bancar pentru achizitionarea locuintei. In aceste cazuri clientii considera serviciile evaluatorilor drept o "corvoada" nu un serviciu calificat ce satisface de fapt si interesul lui. Din acest motiv criteriile de evaluare ale expertilor evaluatori imobiliari, sunt adaptate spre valoarea de piata a locuintei in momentul evaluarii si mai putin spre conditiile de confort.
