Black Sea Luxury, Mamaia Nord propune 3 tipuri de apartamente cu 2 camere, fiecare dintre ele cu vedere la mare, ideale pentru investitie in regim normal sau Airbnb. Apartamentele vin la pachet, daca se doreste, cu o oferta Raich&Raich de Property Management dedicat Airbnb, pentru a minimiza costurile si a maximiza profitul.
O investitie in Black Sea Luxury Mamaia Nord?
DA, pentru ca:
Locatia este una exclusivista! Toate apartamentele au vedere la mare ceea ce face din proiect unul unic, cu avantaje competitionale nete in fata altor proiecte:
- Imobil pozitionat pe plaja.
- Regim redus de inaltime cu un numar mic de apartamente.
- Finisaje de lux, ceea ce-l face atractiv pentru chiriasi si ajuta la obtinerea unui pret de inchirere mai mare.
- Proiectul se afla la cateva minute de mers pe jos de zona cluburilor.
- Pachet de Airbnb rent post achizitie, oferit de catre Raich&Raich Premium Real Estate pentru toata perioada anului cu garantarea unor chirii minime anuale.
Specificatii generale Black Sea Luxury
- Incalzire in pardoseala Uponor
- Izolatie termica si placaje ceramice la exterior.
- Tamplarie exterioara din aluminiu Schuko.
- Usi interioare si o usa exterioara blindata.
- Instalaţii: electrice (inclusiv pentru curenţii slabi) Gewiss, termice Uponor, sanitare Grohe si Kludi.
- Centrala termica de apartament.
- Aparate de contorizare separata a consumului de apa, de energie electrica şi de gaze.
- Obiecte sanitare: vas de toaleta, lavoar, cada/paravan de sticla securizata, baterii.
- Aer conditionat.
- Balustrada din sticla.
- Lift Schindler intre parter şi ultimul etaj
Ca partener pe termen lung, dorim sa raspundem asteptarilor si obiectivelor clienților nostri prin dezvoltarea unui plan de administrare personal, care sa maximizeze profiturile posibile datorita locatiei exclusiviste a complexului residential caruia i se adreseaza aceasta oferta.
Serviciile Raich&Raich Premium Real Estate, de administrare completa pentru imobilele rezidențiale cuprind:
PROPERTY MANAGER DEDICAT :
- gestioneaza un program de intretinere si inspectare regulata a proprietatii.
- coordoneaza toate lucrarile necesare pe proprietate, executate pe baza de deviz aprobat de proprietar.
- foloseste echipele tehnice proprii sau rețeaua proprie de parteneri pentru optimizarea
- supervizeaza echipa ce deserveste proprietatea (menajera,administrator, gradinar)
- este la dispoziția chiriasilor/proprietarilor.
PREGATIM PROPRIETATEA PENTRU INCHIRIERE :
Managerul de Proprietate evalueaza proprietatea, prezinta eventuale recomandari pentru maximizarea chiriei si executa lucrarile aprobate pe baza de deviz.
INCHIRIEM PROPRIETATEA
INCHIRIEM IN SISTEM AIRBNB, LISTAND PE SITE-URILE DE PROFIL PENTRU A MAXIMIZA PROFITURILE, SAU IN REGIM NORMAL (PE BAZA UNUI CONTRACT DE REPREZENTARE PENTRU INCHIRIERE)
Pentru inchirierea proprietatii in regim Airbnb, proprietatea va fi promovata pe site-urile de profil, la o chirie zilnica agreata cu proprietarul in baza sugestiei agentiei.
Pentru inchirierea proprietatii in regim lunar/anual se intocmeste un plan de marketing pentru a inchiria proprietatea în cel mai scurt timp. Pentru indeplinirea planului sunt folosite resurse variate, precum clienții companiei imobiliare, rețeaua proprie Raich&Raih Imobiliare, agenții imobiliare partenere, publicitate online, offline.
Sunt urmarite toate oportunitatile, se acordă atenție fiecărei cereri.
Facem totul în locul proprietarului, inclusiv vizionările. Juristii nostri pregătesc contractele de închiriere specifice pentru fiecare proprietate. Negociem contractul în limitele impuse de proprietar. Efectuăm toate logistica necesară semnării si înregistrării contractului de închiriere. Acest serviciu este taxat separat, cu un comision stabilit de comun acord cu proprietarul, si nu se compenseaza cu taxa pentru property management.
COORDONĂM FLUXUL DE CHIRIASI AIRBNB SI MUTAREA NOILOR LOCATARI :
Managerul de Proprietate, efectuează instructajul noilor chiriasilor si predă si preia proprietatea in cazul Airbnb.
Managerul de Proprietate întocmeste Fisa Proprietății, încasează primele plăți conform contractului, efectuează instructajul noilor chiriasi si predă proprietatea pe baza unui Raport de Predare in cazul inchirierii in regim normal.
GESTIONĂM RELAŢIA CU CHIRIASII :
Managerul de Proprietate are răspunderea de a administra în modul cel mai eficient pentru proprietar relația cu chiriasii si de a fi disponibil pentru acesta în toate probleme legate de întreținerea proprietății.
Proprietatea este inspectată de cate ori este nevoie.
ÎNTREŢINEM PROPRIETATEA :
Echipele tehnice coordonate de Managerul de Proprietate sunt disponibile pentru intervenții de urgență sau pentru lucrări de reparații si service pentru instalații gaz, electrice, termice, zidărie. Managerul de Proprietate va prezenta proprietarului eventualele cereri de lucrări din partea chiriasilor, lucrările necesare pentru o bună funcționare a proprietății, va întocmi devize de lucrări si va urmări executarea lor conformă, cu aprobarea proprietarului.
ACHITĂM CHELTUIELILE LUNARE ALE PROPRIETĂŢII:
Fie că este vorba de taxe si impozite, asigurări sau facturile de utilități, intretinere, diversi furnizori de servicii sau materiale utilizate in reparatia proprietatii, achităm aceste plăți atît pentru proprietar cît si pentru chirias, dacă proprietarul doreste ca astfel sa monitorizeze plățile / monitorizarea efectuarii platii de catre chirias daca acesta plateste direct furnizorii, dacă proprietarul doreste ca astfel sa monitorizeze plățile.
RAPORTAREA LUNARĂ/TRIMESTRIALĂ:
Periodic este prezentat proprietarului raportul legat de modul de desfăsurare al contractului de închiriere, situația plăților si încasărilor (dacă Raich&Raich încasează chiria si efectuează plăți legate de proprietate), cererile chiriasilor, modul în care se prezintă proprietatea la inspecțiile trimestriale, recomandări de lucrări, propuneri de optimizare a costurilor, lucrările de reparații executate.
COORDONĂM PLECAREA LOCATARILOR:
Managerul de Proprietate pe baza Raportului de Predare semnat de Locatari la inceputul contractului de inchiriere va face inventarul proprietatii si va monitoriza respectarea clauzelor contractuale privin incetarea contractului de inchiriere – garantie, etc. Se intocmeste Procesul verbal de Predare – Primire.
