Piața spațiilor de birouri traversează o nouă etapă de transformare, iar schimbarea este dictată de cea mai tânără generație de angajați. Pentru Generația Z, biroul nu mai este un loc cu un post de lucru fix, ci un spațiu flexibil, care trebuie să ofere libertatea de a alterna între zone dedicate concentrării, colaborării, relaxării și socializării. Noile preferințe îi determină pe dezvoltatorii imobiliari să regândească proiectele office și să investească în campusuri multifuncționale, adaptate unui mod de lucru tot mai dinamic.
Potrivit unui sondaj realizat de Genesis Property pe un eșantion de 1.146 de respondenți din România, aproape 58% dintre angajații din Generația Z spun că stilul de lucru ideal presupune schimbarea spațiului pe parcursul aceleiași zile, în funcție de activitate, nivelul de energie sau nevoia de colaborare. Cu toate acestea, doar trei din zece beneficiază în prezent de această posibilitate la locul de muncă.
Datele arată că flexibilitatea nu mai este percepută ca un avantaj oferit de angajator, ci ca o condiție necesară pentru performanță și dezvoltare profesională. Aproape șase din zece tineri își doresc libertatea de a lucra din orice zonă a biroului, iar 35% vor să își organizeze activitatea în funcție de starea de spirit și de tipul sarcinilor pe care le au de îndeplinit.
În același timp, se schimbă și rolul pe care îl are biroul în viața profesională. Pentru 40% dintre respondenți, acesta reprezintă un mediu care oferă energie și o experiență diferită față de lucrul de acasă, iar 32,5% îl consideră un spațiu dedicat colaborării, schimbului de idei și consolidării relațiilor din echipă.
Preferințele tinerilor influențează deja modul în care sunt proiectate clădirile de birouri. Mai mult de jumătate dintre respondenți (52,5%) spun că zonele verzi și spațiile de relaxare sunt cele mai importante facilități într-un campus office. Alte elemente apreciate sunt campusurile multifuncționale, care includ cafenele, spații pentru sport și zone de socializare (40%), precum și amenajarea unor spații separate pentru activități ce necesită concentrare și pentru cele desfășurate în echipă (37,5%).
Totodată, trei din zece participanți la sondaj consideră importante spațiile modulare și zonele informale de lucru, iar 25% estimează că modelul „activity-based workplace”, în care angajații aleg locul de lucru în funcție de activitatea desfășurată, va deveni tot mai răspândit în anii următori.
Aceste tendințe obligă dezvoltatorii imobiliari să privească diferit proiectele de birouri. Accentul se mută de la clădirile tradiționale către ecosisteme care combină spațiile de lucru cu facilități pentru relaxare, sport, socializare și dezvoltare profesională, într-un mediu care pune în prim-plan experiența angajaților.
Un exemplu este YUNITY Park, campusul dezvoltat de Genesis Property în București, aflat în cea de-a treia etapă de dezvoltare. Proiectul beneficiază de o investiție totală de 50 de milioane de euro și este conceput pentru a integra spații verzi, zone dedicate stării de bine și facilități care răspund noilor cerințe ale pieței muncii.
Sondajul Genesis Property a fost realizat online la începutul anului 2026, pe un eșantion de 1.146 de utilizatori de internet din România, dintre care 76% sunt angajați fără funcții de conducere.
