"Vanzarea locuintelor din stadiu de finisaje, poate fi inceputul unui trend pentru cei care mai vor sa vanda ceva.
In orase precum Sibiu, aceasta metoda este aplicata cu succes de mult timp.
Deocamdata, nu sunt situatii de dezvoltatori mari care sa apeleze la aceasta metoda, insa depinde in ce faza sunt, pentru ca este o varianta. Decat sa ingheti proiectul, mai bine il vinzi la rosu“, a declarat pentru Business Standard Adrian
Nicolescu, head of valuation&advisory in cadrul companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis-Eurisko (CBRE-Eurisko).
Ideea consultantului CBRE-Eurisko este sustinuta si de Antonio Zarnescu, directorul comercial al dezvoltatorului spaniol GEA-Prasa, insa nu cunoaste cazuri de dezvoltatori mari care sa fi apelat la aceasta solutie. "Organic vorbind este posibil, pentru ca la rosu e mai ieftin. Totodata, cumparatorii pot intabula imobilul la rosu, il pot ipoteca si il pot finisa in timp“, a subliniat Zarnescu. O alta solutie intalnita mai mult pe piata apartamentelor vechi si evidentiata de Zarnescu este "trocul imobiliar“, adica persoane care detin un apartament si vor sa se mute in unul mai mare apeleaza la cei care vor sa vanda o astfel de unitate, oferind, in schimb, apartamentul pe care il detin in proprietate plus diferenta. "In acest fel, nu mai trebuie platite impozite, pentru ca nu este o tranzactie, ci un schimb si sunt satisfacute ambele parti“, a mai spus reprezentantul GEA-Prasa.
Compania de consultanta EuroMetropola sustine ca un apartament fara finisaje poate fi mai ieftin cu 10-20%. In opinia reprezentantilor companiei, piata este deja asaltata de oferte de acest tip, reprezentand ansambluri din toate zonele Bucurestiului. Astfel, in Pipera, intr-un bloc de patru etaje dezvoltatorul ofera o reducere de 300 euro/mp pentru apartamentul predat nefinisat. In zona de sud, in apropiere de Bucuresti, in complexul Green City, dezvoltatorul vinde cele 356 de vile din prima faza a proiectului fara finisaje, punand la dispozitia viitorilor proprietari firme de finisaje din Italia si Spania. “Achizitia «la gri» poate fi o afacere pentru investitorii care au propria firma de constructii, vor sa lucreze cu anumiti furnizori de materiale si sa impuna un anumit standard proiectului respectiv. In cazul vilelor, este mult mai simplu, pentru ca se pot face achizitii acum pentru a profita de oferta scazuta de pret si amana finisajele pentru mai tarziuâ€, explica reprezentantii EuroMetropola. O alta solutie a fost avansata de Impact, care ofera clientilor interesati de proiectele companiei, posibilitatea de a locui cu chirie pentru o perioada, timp in care clientul poate sa acceseze un credit ipotecar. Pe de alta parte, discounturile si ofertele dezvoltatorilor de ansambluri rezidentiale mari s-au pastrat inca din timpul verii. Compania turca de constructii Ozer, ofera cadou o masina Mercedes-Benz Clasa B, in valoare de 20.000 de euro, pentru cei care vor sa cumpere duplexuri de trei camere, in ansamblul Belleview din Sinaia.
www.standard.ro
