Piața rezidențială din București și zona metropolitană traversează o perioadă de transformări profunde, trecând printr-un proces de maturizare care promite să aducă mai multă predictibilitate și profesionalism în sectorul imobiliar. Conform celei mai recente analize publicate de Habitat Brokers, finalul anului 2025 a fost marcat de o contracție semnificativă, în trimestrul IV înregistrându-se cel mai redus nivel al vânzărilor din ultimii șase ani în regiunea București-Ilfov. Datele oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică tranzacționarea a 13.740 de unități rezidențiale în ultimele trei luni ale anului trecut, o scădere de 21,1% față de perioada similară din 2024, tendința de declin accentuându-se progresiv spre luna decembrie.
Această evoluție atipică pentru finalul de an a fost puternic influențată de factori macroeconomici și modificări fiscale, în special majorarea cotei TVA pentru locuințele noi aplicabilă din luna august. Alexandru Soare, Owner Habitat, consideră că piața trece printr-o etapă necesară: „Asistăm la o schimbare de paradigmă comparativ cu anii anteriori, caracterizați prin volume ridicate de tranzacții și o dinamică accelerată a prețurilor. Deși cifrele indică o corecție vizibilă a volumelor în ultimul trimestru, anul 2025 nu poate fi definit drept unul de criză severă, numărul total al tranzacțiilor la nivel anual rămânând superior celor înregistrate în intervalul 2017-2020”.
Accesibilitatea achiziției a reprezentat o provocare suplimentară în a doua jumătate a anului 2025, efortul necesar pentru cumpărarea unui apartament nou cu două camere crescând la aproximativ 95 de salarii medii nete în noiembrie, față de 84 la începutul anului. Această presiune a fost alimentată și de costurile de finanțare, rata medie a unui credit ipotecar ajungând să reprezinte jumătate din salariul mediu net, pe fondul unei dobânzi medii estimate la 5,75% pentru ultimul trimestru. Totuși, analiza Habitat Brokers evidențiază o îmbunătățire structurală pe termen lung, nivelul actual de accesibilitate fiind incomparabil mai bun față de vârful din 2008, când erau necesare 395 de salarii pentru o locuință similară.
Perspectivele pentru anul 2026 sunt strâns legate de interacțiunea dintre politicile fiscale și capacitatea dezvoltatorilor de a ajusta oferta la noile realități economice. Alexandru Soare mizează pe o abordare integrată prin Ecosistemul Habitat pentru a naviga acest context complex: „Succesul pe termen mediu și lung nu mai poate fi susținut prin intervenții punctuale, ci printr-o abordare integrată, construită în jurul unui ecosistem coerent de servicii. Obiectivul meu este de a crea un cadru integrat care reduce fragmentarea procesului imobiliar, crește predictibilitatea pentru dezvoltatori și oferă cumpărătorilor un parcurs coerent și profesionist, de la intenție la livrarea proprietății”.
În contextul actual de recalibrare a pieței, Târgul Național Imobiliar (TNI) își reafirmă statutul de eveniment de referință al pieței imobiliare și al construcțiilor sustenabile din România. Evenimentul oferă cadrul ideal pentru a analiza și compara direct cele mai noi oferte imobiliare, facilitând accesul la proiecte rezidențiale moderne, soluții eficiente energetic și oportunități investiționale. Vizitatorii beneficiază de consultanță specializată, informații despre finanțare și oferte exclusive, având posibilitatea de a interacționa direct cu dezvoltatorii și experții din domeniu.
Citește mai mult pe Târgul Național Imobiliar:
